ekzen.net

Rayiç bedel nedir ? Rayiç bedel nasıl hesaplanır ?

31.05.2022
245
Rayiç bedel nedir ? Rayiç bedel nasıl hesaplanır ?

Rayiç Bedel Nedir?

Kısaca alınacak veya satılacak bir malın güncel piyasa değerine Rayiç bedel denir.

Kanunlar çerçevesinde rayiç bedel, satılacak taşınmazların 8.9.1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanununda ve 29.6.2001 tarihli ve 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun hükümlerinde tespit ve takdir edilen bedel olarak adlandırılır.

Mülk Rayiç Bedel Nasıl Hesaplanır?

Bir mülkün rayiç bedelini hesaplamak için çevrede bulunan 3 farklı konutun metrekaresini ve fiyatını bilmeniz gerekir.Bu bilgileri edindikten sonra;

  • Belirlenen evlerin fiyatları toplanır.
  • Belirlenen evlerin metrekareleri toplanır.
  • Fiyat toplamı metrekare toplamına bölünür.

Ortaya çıkan rakam mülkün metrekaresinin fiyatını verir.

Ancak bu hesaplama oldukça basit olup belediyelerden sorup öğrenebileceğiniz rayiç bedelle aynı olmayabilir. Bunun ;

  • Evin manzarası
  • Okul, AVM, hastane gibi sosyal çevrelere yakınlığı
  • Toplu taşımaya yakınlığı
  • Bulunduğu semtin güvenliği
  • Binanın depreme olan dayanaklığına kadar birden çok sebebi mevcuttur.

Araçlar İçin Rayiç Bedel Nasıl Hesaplanır?

Araç rayiç bedelleri hesaplanmasında aracın modeli, özellikleri ve piyasa koşulları etkilidir. Öncesinde TSB’nin yayınladığı kasko değer listesi üzerinden rayiç bedel belirlenirken yeni düzenlenmeler ile ikinci el araç satışı yapılan sitelerden referans alınarak yapılabilmektedir.

Aracın kazalı olması durumunda kasko poliçesi üzerinde yazan tutar üzerinden yapılan hesaplama ile yeni rayiç bedeli hesaplanır ve böylece olası mağduriyetler önlenmektedir.

Rayiç Bedel Nasıl Öğrenilir?

Gayrimenkullerin rayiç bedeli, yani alım-satım değeri belediyeler tarafından belirlenir. Rayiç değeri öğrenme ve en doğru bilgiyi almak için gayrimenkulün bulunduğu belediyeye başvurabilir ya da e-Devlet’ten online olarak rayiç bedeli sorgulama yapabilirsiniz.